在长租公寓发展得风生水起之时，业界对于住房租赁市场的风险预测——“租赁泡沫”论，也越来越多被提及。

要明白“租赁泡沫”的产生，首先要了解长租公寓的运营模式、盈利模式。

首先，中介联系房东，承诺包租，租金由中介承担，这样一来，房东省心，中介方也获取了大量的房源。

然后，中介联系房客，承诺押一付一甚至于押零付一来吸引房客，房客只需要支付一点服务费即可。

但是，房客签的合同真实面貌是什么呢？其本质上是租客和某家金融公司签约，房客每个月的“租金”、“服务费”实际上是交给了金融公司。这是因为，中介通过种种优惠条件诱惑房客签下合约后，再以房客个人信用做承诺，获得了金融公司一年的租金贷款，中介此时手上就握有一年的租金了。至于这笔钱的使用，则只有中介自行知道了。

假如一个租客租用一间月租为2000元的房子，租客则需向金融机构“贷款”24000元，这样一来，中介可获得至少24000的贷款。中介将其中8000用于第一季度的房租交予房东，剩下16000则可自行使用。而这仅仅只是一位租客，若是十位、百位、千位······中介不断扩大市场规模，新钱不断入账，而新入账的资金可以拿出来继续扩大市场规模。然而一旦中介方资金链断裂，则瞬间崩盘。

早在2014年，万科就已摩拳擦掌的进入这一领域，并在厦门开始试水运营，2018年8月，万科说要将租赁业务定为集团的核心业务。半年后，万科宣布“万村计划”进村数目约为60个，获取房间约10万个；然而一年之后，万科宣布放弃在坪山、光明等区域的已签约房源，全部经济损失由万科承担。2019年7月9日，万科长租公寓总经理薛峰离职，其履职仅不到一个半月。万科方面表示，在长租公寓计划推进过程中，确实遇到了一些实际的困难，

无独有偶，2017年10月，上海壹火科技退出长租公寓，新的股东——上海歆禺房屋租赁有限公司进入，并将招牌换为爱公寓。而2018年3月5日，此时在上海已拥有4000间长租公寓的“爱公寓”承认，资金链已经断裂，正在通过股权出让的方式寻求融资。

行业也在不断成长中，但要彻底解决问题，还得静待野蛮生长结束，回归理性，真正实现规范化、标准化。